龙华中海锦城天价商业街却多家商铺空置 200万的店铺月租7千

作者: 秒速新闻网 分类: 龙华 发布时间: 2019-05-13 14:02

(原标题:深圳一商业街多家金角商铺空置 200万的店铺月租7千)

多家临街商铺空置、在营业商铺入不敷出、整体商业难聚人气……经过66轮竞价、总价和单价均为当年最高的深圳中海锦城项目,被曝临街商铺整体经营状况不佳,连曾经竞出200200元/平方米天价的金角区域都有多家商铺空置。距离中海锦城一期交房已近三年,在小区整体入住率超95%和周边人流量不错的情况下,为何社区商业街铺出现如此多的空置呢?

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民塘路与简上路交汇处空置的金角商铺

抢铺“大战”上演

将时针拨回至2014年12月24日下午,当全城沉浸在圣诞节的火热氛围中时,一场竞争激烈的抢铺“大战”正在深圳百汇大厦如火如荼的上演。据媒体报道,受中海地产委托,由广东旭通达拍卖公司举办的中海锦城商铺拍卖活动吸引了数十名资深投资客到场参与竞拍。整个拍卖在紧张的氛围中进行,竞拍者或不停按动计算器,或不停打电话询问意见。最终,经过数轮竞价,012号竞拍者以200200元/平方米的天价成功拍下。

公开资料显示,中海锦城商业自身规划为5.3万㎡地标式商业MALL,双地铁对接,坐享最大交通枢纽和百万社区超大高消费人流。本次拍卖的铺位位于中海锦城一期1-10号商铺,是建筑面积68.31㎡的复式铺,整体空间使用率高,并且位于简上路和民塘路的转角位置,昭示面好,有餐饮功能,未来可实现多种业态,具有极高的商业价值。

据拍得此铺位的012号竞拍者所说,他之所以如此看好锦城商业,也是看好周边学校、公园、商务中心以及高端社区聚集的氛围,也是经过精确计算后,认为此铺有更高的升值空间。

多家金角商铺空置

四年过去了,购买金角商铺的业主依旧看好中海锦城商铺的区位价值,但关于商铺的现状和未来走向却颇有些黯然。中海锦城一楼某金角商铺业主告诉南都记者,当初他极度看好中海锦城双地铁口的位置,再加上周围有学位,未来商铺的人流量将不可限量。但现在,他所购买的商铺已经是第二位租户了。

据该金角商铺业主介绍,最先商铺外挂的价格是一万,但一年多都无人问津,后来降到7000多才租出去。第一位租户是卖花的,经营不到一年就弃店走了,“两个月押金都不要了”。该业主给南都记者算了一笔账:总价200多万的商铺,现在每年收租9万左右,按照现在的租金水平,30年才能回本。该业主表示,虽然刚开始的目的就是长期投资,但最先的预期是12万以上的年租金,和现在还是有差距。

5月5日,南都记者在简上路与民塘路交汇处看到,中海锦城1-10号金角商铺中有3家处于空置状态,民塘路一侧有不少于5家商铺无人经营,洁玉街一侧则更多,无人经营的店铺达到了10家以上。

同时,空置情况在二楼临街区域也较为普遍。二楼露天电梯旁某理发店店主给南都记者算了笔账:加装修和承租等各方面的费用,总共花了60多万,现在租了两年,月租接近两万,靠办卡老客户维持的收入基本上都抵扣了房租。

整个商业体人流量不多

南都记者采访了解到,中海锦城商业体分为ATmall商场和临街商铺两部分,ATmall商场采取开发商回购五年商铺使用权的方式进行出售,临街商铺则是直接散卖给业主。

根据贝壳找房APP上新房顾问的发言,中海锦城ATmall处于深圳北站核心商圈,有超4000万客流,超30万常住消费群。如此推算,该mall的人流客流应该不会差,但现实情况如何呢?

中海锦城项目地块四周由腾龙路、简上路、民塘路及洁玉路围合。南都记者多次、多时段前往中海锦城商业体进行观察,由于是地铁口上盖物业,每逢上下班节点,小区两侧的腾龙路和简上路都有不少行人经过。在饭点,ATmall餐饮店铺内三三两两坐了一些顾客,最为聚集人气的火锅类店铺并未出现排队现象,而服装类店铺相对冷清。临街商铺的业态多为房产中介门店以及花店、水果店、社区生鲜超市等生活服务类业态,消费频次高,在店内停留时间短,整体人流量都不多。